Yield

Was bedeutet Yield im Immobilienkontext?

Der Begriff Yield stammt aus dem Englischen und bedeutet wörtlich "Ertrag" oder "Rendite". Im Bereich Immobilien beschreibt der Yield die Rendite, die eine Immobilie im Verhältnis zu ihrem Kaufpreis oder Marktwert erwirtschaftet. Er ist ein wichtiger Indikator, um die Rentabilität einer Immobilie zu bewerten.

Wie wird der Yield berechnet?

Die Berechnung des Yield ist einfach. Man teilt die jährlichen Mieteinnahmen durch den Kaufpreis oder Marktwert der Immobilie. Das Ergebnis wird in Prozent angegeben. Ein Beispiel: Wenn eine Immobilie 500.000 Euro kostet und 25.000 Euro Mieteinnahmen pro Jahr erzielt, beträgt der Yield 5 % (25.000 / 500.000 = 0,05).

Welche Arten von Yield gibt es?

Es gibt verschiedene Arten von Yield, die in der Immobilienbranche verwendet werden:

• Brutto-Yield: Hier werden die gesamten Mieteinnahmen ohne Abzug von Kosten berücksichtigt.
• Netto-Yield: Bei dieser Variante werden die Betriebskosten und andere Ausgaben abgezogen, um die tatsächliche Rendite zu berechnen.
• Initial-Yield: Diese Kennzahl wird auf Basis des Kaufpreises berechnet und zeigt die anfängliche Rendite.

Warum ist der Yield wichtig?

Der Yield hilft Investoren, die Rentabilität einer Immobilie zu bewerten. Eine höhere Rendite bedeutet in der Regel, dass die Immobilie mehr Ertrag im Verhältnis zum eingesetzten Kapital liefert. Allerdings sollte man auch andere Faktoren wie Lage, Zustand und zukünftige Wertsteigerung berücksichtigen.

Was beeinflusst den Yield?

Verschiedene Faktoren können den Yield beeinflussen. Dazu gehören die Höhe der Mieteinnahmen, der Kaufpreis der Immobilie und die laufenden Kosten. Auch Marktentwicklungen und wirtschaftliche Rahmenbedingungen spielen eine Rolle. Daher ist es wichtig, diese Aspekte bei der Berechnung und Bewertung zu berücksichtigen.

Fazit

Der Yield ist eine zentrale Kennzahl für Immobilieninvestoren. Er zeigt, wie rentabel eine Immobilie ist und hilft bei der Entscheidungsfindung. Eine sorgfältige Berechnung und Analyse des Yield kann den Erfolg einer Investition maßgeblich beeinflussen.