Wohnfläche
Wohnfläche
Was ist Wohnfläche?
Die Wohnfläche ist ein entscheidender Faktor bei Immobilien, ob es sich um eine Mietwohnung, ein Eigenheim oder eine zu verkaufende Immobilie handelt. Aber was bedeutet das eigentlich genau? Einfach gesagt, ist die Wohnfläche der Bereich einer Immobilie, der tatsächlich bewohnbar ist.
Wie berechnet man die Wohnfläche?
Die Berechnung der Wohnfläche folgt bestimmten Regeln. An erster Stelle steht die Grundfläche aller Räume, die zur Wohnung gehören. Das schließt Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit ein, aber auch Büros oder Kinderzimmer. Abzüge gibt es für Flächen, die nicht oder nur bedingt nutzbar sind. Dazu gehören beispielsweise Wände oder Bereiche, in denen die Deckenhöhe weniger als ein Meter beträgt. Neue Berechnungsregeln haben auch dazu geführt, dass Balkone und Terrassen nun ebenfalls zur Wohnfläche zählen, jedoch nur zu einem bestimmten Anteil.
Warum ist die Wohnfläche für Immobilien relevant?
Die Größe der Wohnfläche spielt eine zentrale Rolle, wenn es um den Wert einer Immobilie geht. Je größer die Wohnfläche, desto höher der Preis - das gilt sowohl für den Verkauf als auch für die Vermietung. Aber nicht nur das: Die Größe der Wohnfläche kann auch Einfluss auf die Höhe der Nebenkosten oder die Berechnung der Grundsteuer haben.
Auf was sollte man bei der Wohnfläche achten?
Es ist wichtig, bei der Angabe der Wohnfläche präzise und ehrlich zu sein. Falsche Angaben können zu Rechtsstreitigkeiten führen. Außerdem sollten Käufer und Mieter nicht nur auf die Gesamtfläche schauen, sondern auch die Aufteilung der Wohnfläche beachten. Große Flure oder eine unpraktische Raumaufteilung können die tatsächlich nutzbare Fläche erheblich reduzieren.
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