Verkehrswertmethode

Bei der Beschäftigung mit Immobilien stößt man immer wieder auf den Begriff 'Verkehrswertmethode'. Doch was genau bedeutet das und wie wird sie eingesetzt? In diesem Glossar Eintrag wollen wir genau das klären. Unsere Erklärung erfolgt einfach und für Anfänger verständlich.

Was ist die Verkehrswertmethode?

Die Verkehrswertmethode ist ein Bewertungsverfahren für Immobilien. Sie dient dazu, den Marktwert einer Immobilie - also den Preis, den man beim Verkauf der Immobilie auf dem freien Markt erzielen könnte - festzulegen. Dabei basiert die Methode auf der Annahme, dass der Verkehrswert die Summe aus dem Bodenwert und dem Wert der baulichen Anlagen ist.

Warum ist die Verkehrswertmethode wichtig?

Ein genauer Preis ist beim Immobiliengeschäft entscheidend, um faire Deals zu ermöglichen. Sei es beim Verkauf, Erwerb oder bei der Beleihung von Immobilien. Ein zu hoch angesetzter Preis kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis dazu führen kann, dass man als Verkäufer weniger erlöst, als man eigentlich könnte. Die Verkehrswertmethode liefert eine sachliche und nachvollziehbare Grundlage für die Preisfindung.

Wie funktioniert die Verkehrswertmethode?

Die Beurteilung des Werts einer Immobilie mit der Verkehrswertmethode basiert auf mehreren Faktoren. Dazu gehören u.a. die Lage der Immobilie, ihre Größe, ihr Zustand, das Baujahr und die Ausstattung. Zusätzlich fließen auch wirtschaftliche Aspekte ein, wie z. B. die Nachfrage oder der generelle Zustand des Immobilienmarktes.

Fazit zur Verkehrswertmethode

Die Verkehrswertmethode ist ein äußerst nützliches Tool, um einen fairen Preis für eine Immobilie zu ermitteln. Sie gewährleistet, dass beide Parteien - Käufer und Verkäufer - auf einer soliden Basis verhandeln können. Damit wird eine Win-Win-Situation geschaffen, bei der der Käufer nicht zu viel bezahlt und der Verkäufer einen fairen Preis für seine Immobilie erhält.