Veräußerungsgewinn
Veräußerungsgewinn
Was ist ein Veräußerungsgewinn?
Als Veräußerungsgewinn bezeichnet man den finanziellen Gewinn, der durch den Verkauf einer Immobilie erzielt wird. Dieser Gewinn ergibt sich aus der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Anschaffungs- oder Herstellungskosten der Immobilie.
Wie berechnet sich der Veräußerungsgewinn?
Die Berechnung des Veräußerungsgewinns ist im Grunde genommen recht einfach. Du ziehst vom Verkaufspreis der Immobilie die Anschaffungs- oder Herstellungskosten ab. Zusätzlich kannst du auch Ausgaben für Instandhaltung und Modernisierung abziehen, wenn sie innerhalb der letzten drei Jahre vor dem Verkauf angefallen sind.
Steuerliche Relevanz des Veräußerungsgewinns
In Deutschland ist der Veräußerungsgewinn von Immobilien, die nicht selbst genutzt werden, steuerpflichtig. Dies unterliegt der sogenannten Spekulationssteuer. Bei selbst genutzten Immobilien greift allerdings eine Ausnahme: Sind seit Anschaffung oder Fertigstellung der Immobilie mehr als zehn Jahre vergangen, ist der Veräußerungsgewinn steuerfrei.
Tipp zur Optimierung des Veräußerungsgewinns
Um den Veräußerungsgewinn zu maximieren, kannst du in die Instandhaltung und Modernisierung der Immobilie investieren. Solche Ausgaben können nicht nur den Verkaufspreis erhöhen, sondern auch Anschaffungs- oder Herstellungskosten ersetzen und somit die steuerliche Belastung senken.
