Substanzwert

Was ist der Substanzwert?

Der Substanzwert ist ein Begriff aus der Immobilienwelt. Er bezieht sich auf den Wert einer Immobilie, der nur durch ihr materielles Gut, also ihrem 'Substanz' oder physischen Bestand, ermittelt wird. Das heißt, der Substanzwert ist der Betrag, den man zahlen müsste, um das Gebäude und alle darauf befindlichen Anlagen in ihrem gegenwärtigen Zustand neu zu bauen.

Warum ist der Substanzwert wichtig?

Der Substanzwert nimmt eine zentrale Rolle in der Immobilienbewertung ein. Er gibt den Mindestbetrag an, den eine Immobilie wert ist, unabhängig von ihrer aktuellen Nutzung oder dem Immobilienmarkt. Bei Verkauf oder Kauf von Immobilien hilft der Substanzwert, den fairen Preis zu ermitteln und dient als solide Basis für Verhandlungen.

Wie wird der Substanzwert ermittelt?

Die Ermittlung des Substanzwerts beinhaltet das Berechnen der Kosten für den Bau der Immobilie, unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren. Hierzu zählen sowohl die Kosten für die Baustoffe, als auch Arbeitskosten und der Wert des Bodens. Hierfür wird oft ein Sachverständiger hinzugezogen, der mithilfe von Tabellen und Formeln den Substanzwert errechnet.

Zusammenfassung: Der Substanzwert in der Immobilien Welt

Der Substanzwert ist ein wichtiger Faktor beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Er gibt den Mindestpreis einer Immobilie an, basierend auf den Material- und Arbeitskosten, die zur Erstellung der Immobilie benötigt werden. Auch wenn er nur ein Aspekt der Immobilienbewertung ist, sollte man den Substanzwert stets im Hinterkopf behalten.