Sondereigentum

Willkommen zu unserem Online-Immobilien-Glossar. Heute widmen wir uns dem Begriff Sondereigentum. Dies ist ein sehr relevante Begriff in der Immobilienwelt. Gerade dann, wenn man über den Kauf oder Verkauf einer Wohnung in einem Mehrparteienhaus nachdenkt, stößt man unweigerlich auf diesen Begriff. Aber was bedeutet er eigentlich genau?

Die Definition von Sondereigentum

Sondereigentum bezieht sich auf bestimmte Teile einer Immobilie, die einem einzelnen Eigentümer gehören - und nicht der Gemeinschaft aller Eigentümer. Bei einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, beispielsweise, würde das Sondereigentum die Fläche umfassen, die innerhalb der vier Wände liegt. Dabei ist es egal, ob diese Fläche als Wohnraum, Lagerplatz oder Büro genutzt wird. Die genaue Definition regelt das Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Sondereigentum verständlich erklärt

Wenn Sie eine Wohnung kaufen, erhalten Sie in der Regel das Sondereigentum an dieser Wohnung. Das bedeutet, dass Sie alleiniger Eigentümer der vier Wände sind und mit ihnen fast alles machen können, was Sie möchten - solange Sie die Rechte der anderen Eigentümer nicht verletzen. Es bedeutet jedoch nicht, dass Sie auch Eigentümer des gesamten Gebäudes sind. Teile wie die Außenwände, das Dach, der Keller oder der Garten bilden das Gemeinschaftseigentum. Alle Eigentümer im Haus teilen sich diese Flächen.

Beispiele für Sondereigentum

Typisches Sondereigentum sind die Räume innerhalb einer Wohnung: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer etc. Auch fest eingebaute Einrichtungen wie eine Einbauküche oder feste Schränke gehören zum Sondereigentum - sofern im Kaufvertrag nichts anderes vereinbart wurde.

Wichtig zu wissen über Sondereigentum

Wer Sondereigentum besitzt, kann dieses grundsätzlich frei nutzen. Aber Achtung: Es gibt Regeln! So dürfen Sie die Substanz Ihrer Wohnung nicht gefährden und den Frieden in der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht stören. Ebenso sind Sie für Instandhaltung und Instandsetzung Ihres Sondereigentums selbst verantwortlich.

Fazit:

Der Begriff Sondereigentum ist vor allem wichtig für Menschen, die eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus kaufen oder verkaufen. Es zeigt, welche Bereiche der Immobilie Ihnen allein gehören und was zu den Gemeinschaftsflächen gehört. Ein genaues Verständnis hilft dabei, Rechte und Pflichten als Wohnungseigentümer zu kennen.