Schätzwert

Was ist der Schätzwert?

Der Schätzwert einer Immobilie bezeichnet den Geldbetrag, den ein Experte als den potenziellen Verkaufspreis der Immobilie unter den aktuellen Marktbedingungen vorschlägt. Der Schätzwert ergibt sich aus einer detaillierten Bewertung und Analyse der Immobilie. Dabei spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, wie zum Beispiel die Qualität der Bauausführung, die Lage und Infrastruktur, der Zustand der Immobilie und der aktuell herrschende Immobilienmarkt.

Warum ist der Schätzwert wichtig?

Ein korrekt berechneter Schätzwert hilft sowohl Käufern als auch Verkäufern von Immobilien. Für den Verkäufer ist der Schätzwert eine wichtige Richtlinie, um den Verkaufspreis festzulegen, ohne die Immobilie unter Wert zu verkaufen oder unrealistische Preisvorstellungen zu haben. Für den Käufer dient der Schätzwert als Anhaltspunkt, um den angebotenen Preis zu bewerten und zu entscheiden, ob das Preis-Leistungs-Verhältnis angemessen ist.

Wie wird der Schätzwert ermittelt?

Die Bestimmung des Schätzwerts erfolgt in der Regel durch einen qualifizierten Immobilienbewerter oder -makler. Dieser nimmt eine gründliche Begutachtung der Immobilie vor und zieht Vergleichsobjekte zu Rate. Hierbei werden Aspekte wie die Größe, die Ausstattung, die energetische Qualität, die aktuelle Marktsituation sowie Besonderheiten der Immobilie berücksichtigt. Die genaue Methode der Wertermittlung kann variieren, üblich sind jedoch das Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren.

Schätzwert und Verhandlungsbasis

Der Schätzwert ist oft nur ein Anhaltspunkt und nicht der endgültige Verkaufspreis einer Immobilie. Beide Parteien, Käufer und Verkäufer, haben die Möglichkeit, Verhandlungen zu führen und den Preis je nach ihren Bedürfnissen und Fähigkeiten anzupassen. Es ist allerdings immer eine gute Idee, sich an diesem Wert zu orientieren, um fair und realistisch zu verhandeln.