Objektübernahme

Eine der Schlüsseletappen bei der Abwicklung von Immobilien-Transaktionen ist die Objektübernahme. Doch was bedeutet dieser Begriff genau? Lassen Sie uns ein tieferes Verständnis davon aufbauen.

Was ist eine Objektübernahme?

Die Objektübernahme ist der Moment, in dem die Verantwortung für ein Immobilienobjekt vom Verkäufer (oder Vermieter) auf den Käufer (oder Mieter) übergeht. Vereinfacht gesagt, ist es der Zeitpunkt, an dem der Käufer die Schlüssel erhält und Besitz von der Immobilie erlangt. Es ist jedoch weit mehr als nur ein physischer Austausch von Schlüsseln.

Der Ablauf einer Objektübernahme

Objektübernahme beinhaltet gewissermaßen einen rechtlichen und buchhalterischen Prozess. Beim Verkauf einer Immobilie umfasst die Objektübernahme die Begutachtung des Zustands der Immobilie, die Übergabe relevanten Dokumentation wie Grundbuchauszügen oder Bauzeichnungen, sowie die Abnahme des Objekts durch den Käufer. Beim Mietverhältnis hingegen, beinhaltet die Objektübernahme die Erstellung und Unterzeichnung eines Übergabeprotokolls, was den aktuellen Zustand der Immobilie und eventuell vorhandene Mängel dokumentiert.

Wichtig: Nicht zu verwechseln mit "Besitzübernahme!"

Obwohl die Begriffe "Objektübernahme" und "Besitzübernahme" oft synonym gebraucht werden, haben sie tatsächlich unterschiedliche Bedeutungen. Während die Objektübernahme sich auf den Zeitpunkt der Übergabe konzentriert, beschreibt die Besitzübernahme mehr den rechtlichen Aspekt, sprich, wer nach Abschluss des Vertrags das Recht hat, über die Immobilie zu verfügen.

Fazit

Zusammengefasst beschreibt die Objektübernahme den Moment, in dem die eigentliche Übergabe einer Immobilie von Verkäufer auf Käufer stattfindet. Dieser Prozess kann je nach Art der Immobilientransaktion variieren, beinhaltet jedoch stets eine Arten von dokumentierten Verifizierung des Zustands der Immobilie und damit verbundenen Rechte.