Mietvertragsvollstreckung

Wenn es um die Welt der Immobilien geht, sind viele Begriffe nicht immer sofort klar. Ein Beispiel dafür ist die Mietvertragsvollstreckung. Doch was verbirgt sich hinter dieser oft verwendeten Terminologie?

Was ist eine Mietvertragsvollstreckung?

Die Mietvertragsvollstreckung ist ein rechtlicher Prozess, der beginnt, wenn ein Mieter seine Pflichten aus dem Mietvertrag nicht erfüllt. Beispielsweise, wenn der Mieter die vereinbarte Miete nicht (mehr) zahlt oder seine vertraglichen Pflichten nicht nachkommt. Der Vermieter kann dann ein Gericht beauftragen, die im Mietvertrag festgelegten Bedingungen durchzusetzen.

Wie läuft die Mietvertragsvollstreckung ab?

Wenn ein Mieter seinen vertraglichen Pflichten nicht nachkommt, kann der Vermieter einen Antrag auf Mietvertragsvollstreckung beim Gericht stellen. Dieses stellt dann einen Vollstreckungsbescheid aus. Dieser bescheid erlaubt es dem Gerichtsvollzieher, die rückständige Miete einzutreiben oder den Mieter zur Räumung der Wohnung zu zwingen. Der Gerichtsvollzieher ist dabei behilflich, die im Mietvertrag festgelegten Anforderungen durchzusetzen.

Wichtige Punkte bei der Mietvertragsvollstreckung

Bevor ein Vermieter eine Mietvertragsvollstreckung einleiten kann, muss er zuerst eine Mahnung an den Mieter senden und ihm eine Frist zur Behebung des Problems setzen. Erst wenn diese Frist fruchtlos verstreicht, kann ein Antrag auf Mietvertragsvollstreckung gestellt werden. Zudem ist es wichtig zu wissen, dass die Mietvertragsvollstreckung Kosten mit sich bringt, die in der Regel vom säumigen Mieter zu tragen sind.

Fazit: Mietvertragsvollstreckung als ultima ratio

Die Mietvertragsvollstreckung ist das letzte Mittel, wenn ein Mieter seinen vertraglichen Pflichten nicht nachkommt. Sie sollte jedoch nur eingesetzt werden, wenn alle anderen Versuche, die Situation zu klären, gescheitert sind. Denn sie birgt auch Risiken und Kosten für den Vermieter und kann das Verhältnis zum Mieter nachhaltig belasten.