Mietkaution
Mietkaution
Die Mietkaution, auch als Mietsicherheit bezeichnet, ist ein zentraler Begriff in der Immobilienbranche, der jeden angeht, der eine Wohnung mietet. In diesem Glossar-Eintrag erklären wir Ihnen, was eine Mietkaution genau ist und wie sie funktioniert.
Definition: Was ist eine Mietkaution?
Die Mietkaution ist ein Geldbetrag, den der Mieter dem Vermieter zu Beginn eines Mietverhältnisses zahlt. Sie dient als Sicherheit für den Vermieter, falls der Mieter seine Pflichten nicht erfüllt. Dazu können zum Beispiel die Zahlung der Miete oder das Bezahlen von Reparaturen gehören.
Wie hoch ist die Mietkaution?
Die Höhe der Mietkaution ist gesetzlich geregelt. Sie darf maximal drei Monatsmieten (ohne Nebenkosten) betragen. Der Mieter hat das Recht, die Kaution in drei gleichen Monatsraten zu zahlen. Die erste Rate ist bei Beginn des Mietverhältnisses fällig, die weiteren jeweils zu Beginn der nächsten beiden Monate.
Was passiert mit der Mietkaution?
Die Mietkaution muss der Vermieter getrennt von seinem eigenen Vermögen anlegen. Sie muss verzinst werden und nach Ende des Mietverhältnisses, sofern keine Ansprüche des Vermieters bestehen, wieder an den Mieter zurückgezahlt werden. Bei strittigen Fällen kann die Kaution als Sicherheit einbehalten werden, bis die Streitigkeit geklärt ist.
Fazit: Warum ist die Mietkaution wichtig?
Die Mietkaution schützt sowohl Mieter als auch Vermieter. Sie sichert den Vermieter finanziell ab, sollte der Mieter seinen Pflichten nicht nachkommen. Gleichzeitig hat der Mieter das Recht auf Rückzahlung der Kaution nach Beendigung des Mietverhältnisses, falls er seine Pflichten erfüllt hat. Damit ist die Mietkaution ein wichtiger Bestandteil jedes Mietvertrages.
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