Mietkauf

Was ist ein Mietkauf?

Unter einem Mietkauf versteht man eine spezielle Form des Immobilienerwerbs, die Merkmale von Miete und Kauf verbindet. Der Käufer zahlt dabei über einen festgelegten Zeitraum hinweg Miete an den Verkäufer. Konkret dient ein Teil dieser Zahlungen zur Abzahlung des Kaufpreises. Am Ende des vereinbarten Zeitraums hat der Mietkäufer das Recht, die Immobilie zu erwerben.

Wie funktioniert ein Mietkauf?

Ein Mietkauf beginnt meist mit einem regulären Mietvertrag. In diesem steht jedoch zusätzlich eine Option zum Kauf des Objekts. Die Höhe der monatlichen Rate besteht aus einem Miet- und einem Tilgungsanteil. Der Tilgungsanteil dient zur Abzahlung des späteren Kaufpreises. Am Ende der Laufzeit kann der Mietkäufer die Immobilie für den Restkaufpreis erwerben.

Vor- und Nachteile eines Mietkaufs

Ein Vorteil des Mietkaufs ist, dass Käufer trotz geringer Eigenmittel Eigentum erwerben können. Des Weiteren besteht Planungssicherheit, da der Preis bereits zu Beginn feststeht. Allerdings hat ein Mietkauf auch einige Nachteile. So sind die Kosten auf lange Sicht oft höher als beim Direktkauf. Außerdem tragen Mietkäufer schon während der Mietphase viele Verpflichtungen eines Eigentümers, knüpfen aber dennoch lange Zeit keinen direkten Nutzen daran.

Ist ein Mietkauf das Richtige für Sie?

Ob ein Mietkauf die geeignete Form des Immobilienerwerbs für Sie ist, hängt von Ihren individuellen Voraussetzungen und Zielen ab. In jedem Fall sollte die Entscheidung gut überlegt sein und ggf. eine unabhängige Beratung in Anspruch genommen werden.