Löschungsanspruch

Was verbirgt sich hinter dem Begriff "Löschungsanspruch"?

Der Löschungsanspruch ist ein Rechtsbegriff, der oft in der Immobilienbranche auftaucht. Er bezieht sich auf das Recht eines Eigentümers, die Löschung eines Grundpfandrechts wie einer Hypothek oder Grundschuld aus dem Grundbuch zu verlangen.

Funktion des Löschungsanspruchs bei Immobilien

Die Notwendigkeit für einen Löschungsanspruch entsteht häufig, wenn eine Immobilie verkauft wird. Denn Käufer möchten in der Regel ein "sauberes" Grundbuch ohne Lasten erwerben. Wenn zum Beispiel eine frühere Hypothek vollständig zurückgezahlt wurde, aber immer noch im Grundbuch steht, hat der Immobilieneigentümer das Recht, die Löschung dieser Last zu fordern.

Prozess der Durchsetzung eines Löschungsanspruchs

Der Prozess zur Geltendmachung eines Löschungsanspruchs variiert je nach Situation, beinhaltet aber in der Regel die Anforderung einer Löschungsbewilligung von der Person, die das Recht eingeräumt hat. Wenn der Gläubiger die Bestätigung gibt, kann der Löschungsanspruch im Grundbuchamt eingereicht werden.

Ausnahmen und Besonderheiten beim Löschungsanspruch

Trotz seiner Klarheit hat der Löschungsanspruch einige Ausnahmen und Besonderheiten. So kann die Löschung zum Beispiel nicht erzwungen werden, wenn der Gläubiger noch Ansprüche gegen den Eigentümer hat, die durch die Last im Grundbuch abgesichert sind.