Kaution

Was ist eine Kaution?

Eine Kaution ist ein finanzieller Sicherheitsaspekt, den ein Mieter an den Vermieter zahlt, bevor er in eine Immobilie einzieht. Es handelt sich dabei um eine Art Versicherung für den Vermieter. Der Mieter erhält diese Summe am Ende seines Mietvertrages unter der Voraussetzung zurück, dass er die Immobilie in gutem Zustand verlassen hat und alle seine Zahlungen geleistet hat.

Wofür wird die Kaution genutzt?

Die Kaution dient dem Vermieter zur Deckung von Kosten, die durch den Mieter verursacht wurden. Dies können zum Beispiel Schäden an der Immobilie sein, die der Mieter verursacht hat, oder unbezahlte Mieten. Die Kaution soll den Vermieter finanziell absichern, falls der Mieter seine Mietzahlungen nicht erfüllt oder die Immobilie beschädigt.

Wie hoch ist die Kaution in der Regel?

Die Höhe der Kaution variiert je nach Mietvertrag, ist aber in der Regel auf maximal das Dreifache der monatlichen Nettomiete beschränkt. Sie wird vor Beginn des Mietverhältnisses fällig und kann in Raten bezahlt werden. Wichtig ist, dass der Vermieter die Kaution nicht für sich verwenden darf. Sie muss getrennt von seinem Vermögen aufbewahrt und verzinst werden.

Rückerstattung der Kaution

Nach Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter das Recht, die Kaution zurückzufordern, sofern keine offenen Forderungen des Vermieters vorliegen. Es kann vorkommen, dass der Vermieter einen Teil der Kaution einbehält, um beispielsweise Renovierungskosten zu decken. In diesem Fall muss der Vermieter die genauen Gründe offenlegen und nachweisen.