Jahresüberschuss
Jahresüberschuss
Definition: Was ist der Jahresüberschuss?
Im Bereich der Immobilien spielt der Jahresüberschuss eine wichtige Rolle. Er gibt Auskunft darüber, wie wirtschaftlich eine Immobilie ist. Der Jahresüberschuss ist das, was am Ende des Jahres übrig bleibt, nachdem alle Ausgaben von den Einnahmen abgezogen wurden. Hierzu zählen Mieteinnahmen, aber auch andere Erträge, die durch die Immobilie erzielt wurden.
Warum der Jahresüberschuss wichtig ist
Der Jahresüberschuss ermöglicht es Immobilienbesitzern, den Erfolg ihrer Investition zu messen. Wenn der Jahresüberschuss hoch ist, war die Investition in die Immobilie profitabel. Ein niedriger oder gar negativer Jahresüberschuss deutet hingegen darauf hin, dass die Kosten die Einnahmen übersteigen.
So berechnet man den Jahresüberschuss
Die Berechnung des Jahresüberschuss ist nicht kompliziert. Man beginnt mit den Gesamteinnahmen des Jahres. Dazu gehören die Mieteinnahmen und gegebenenfalls andere Einnahmen. Von diesen Einnahmen zieht man die Ausgaben ab. Dazu gehören beispielsweise die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie, Betriebskosten, Verwaltungskosten und möglicherweise Zinsen für Kredite. Was übrig bleibt, ist der Jahresüberschuss.
Jahresüberschuss optimieren: So geht's
Möchte man den Jahresüberschuss verbessern, so gibt es zwei Hebel. Man kann entweder versuchen, die Einnahmen zu erhöhen, zum Beispiel durch eine Mieterhöhung, oder man kann die Ausgaben senken, etwa durch effizienteres Management der Immobilie oder durch den Einspareffekt bei den Betriebskosten. Bei beiden Wegen ist natürlich darauf zu achten, dass die Qualität der Immobilie und die Zufriedenheit der Mieter nicht leidet.
