Ertragswertverfahren

Was ist das Ertragswertverfahren?

Das Ertragswertverfahren ist eine Methode zur Bewertung von Immobilien. Dabei orientiert man sich am möglichen Ertrag, den eine Immobilie abwerfen kann. Es ist besonders nützlich bei der Bewertung von Mietobjekten, wie Wohn-, Geschäftshäusern oder vermieteten Eigentumswohnungen.

Wie funktioniert das Ertragswertverfahren?

In drei Schritten ermittelt man beim Ertragswertverfahren den Wert einer Immobilie. Erstens schätzt man die jährlichen Einnahmen aus der Vermietung ab. Zweitens zieht man davon die Kosten für Instandhaltung, Verwaltung und weitere Kosten ab. Übrig bleibt der Reinertrag. Drittens bestimmt man den Barwert dieses Ertrags für eine bestimmte Laufzeit. Häufig nimmt man dafür 20 Jahre. Diesen Barwert nennt man den Ertragswert. Er ist der Wert der Immobilie nach dem Ertragswertverfahren.

Warum braucht man das Ertragswertverfahren?

Das Ertragswertverfahren hilft, den Wert einer Immobilie realistisch einzuschätzen. Besonders, wenn man eine Immobilie als Geldanlage sieht. Oder wenn man wissen will, wie gut ein Immobilienkauf finanziell ist. Dabei ist es vorteilhaft, dass das Ertragswertverfahren den Wert auch bei schwankenden Marktpreisen stabil hält. Es zeigt uns, was wir wirklich von einer Immobilie haben können.

Vorteile und Nachteile des Ertragswertverfahrens

Ein Vorteil des Ertragswertverfahrens ist, dass es den Wert von Mietobjekten genau zeigt. Es bezieht sich auf den realen Ertrag und nicht auf hypothetische Verkaufserlöse. Ein Nachteil ist, dass es nur für vermietbare Immobilien sinnvoll ist. Bei Gebrauchsimmobilien, die man selbst nutzt oder bei denkmalgeschützen Immobilien, ist es weniger geeignet. Hier braucht man andere Bewertungsmethoden.

Fazit zum Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren ist ein starkes Werkzeug bei der Immobilienbewertung. Aber es ist nicht für alle Immobilien ideal. Es liefert gute Werte für vermietbare Objekte. Wer eine Immobilie selbst nutzen will, sollte sich auch andere Methoden zur Wertermittlung ansehen. Wichtig ist jedenfalls zu verstehen, was man mit dem Ertragswertverfahren erreichen kann. So triffst du stets fundierte Entscheidungen rund ums Thema Immobilien.