Erschließung

Was versteht man unter Erschließung?

In der Welt der Immobilien ist der Begriff "Erschließung" von großer Bedeutung. Erschließung bezieht sich auf die notwendigen Maßnahmen, die dafür sorgen, dass ein Grundstück nutzbar und erreichbar wird. Das kann die Anbindung an die Straße, Wasser- und Stromnetze oder andere Komponenten einer modernen Infrastruktur beinhalten.

Warum ist die Erschließung wichtig?

Die Erschließung eines Grundstücks ist ein entscheidender Faktor beim Kauf von Immobilien. Sie beeinflusst den Preis und die Nutzbarkeit einer Immobilie und ist daher ein wichtiger Aspekt bei der Bewertung eines Grundstücks. Ohne eine ordnungsgemäße Erschließung hätte ein Grundstück keinen oder nur geringen Wert, da es nicht ohne weiteres bebaut oder genutzt werden könnte.

Vollständige und teilweise Erschließung

Es gibt grundsätzlich zwei Arten von Erschließung: die vollständige und die teilweise Erschließung. Bei einer vollständigen Erschließung ist das Grundstück komplett an die öffentliche Infrastruktur angebunden. Das beinhaltet unter anderem die Anbindung an das Straßennetz, das Telekommunikationsnetz, die Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung. Eine teilweise Erschließung meint, dass nur Teile dieser Maßnahmen durchgeführt wurden und weitere Maßnahmen noch erforderlich sind, bevor das Grundstück nutzbar ist.

Erschließungskosten

Ein weiterer Aspekt, der beachtet werden sollte, sind die Erschließungskosten. Diese Kosten entstehen durch die Maßnahmen, die für die Erschließung des Grundstücks notwendig sind. Sie können erheblich sein und müssen in der Regel vom Käufer des Grundstücks getragen werden. Daher sollten diese Kosten vor dem Kauf einer Immobilie gebührend berücksichtigt werden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Erschließung eines Grundstücks eine bedeutsame Rolle beim Kauf und Verkauf von Immobilien spielt und ein wichtiger Teil der Immobilienbewertung ist. Daher sollten alle potenziellen Käufer und Verkäufer genauestens auf diesen Aspekt achten.