Depreciation

Was ist Depreciation bei Immobilien?

Depreciation ist ein englischer Fachbegriff aus dem Bereich der Immobilienwirtschaft. Er beschreibt, warum der Wert einer Immobilie im Laufe der Zeit sinkt. Diesen Prozess nennen wir hierzulande auch Wertminderung oder Abschreibung. Und zwar ist es so: Mit jedem Tag, den eine Immobilie älter wird, verliert sie an Wert. Der Hauptgrund dafür: Abnutzung und Verschleiß, gerade bei Gebäuden, die viel benutzt werden.

Erläuterung von Depreciation durch ein Beispiel

Stellen Sie sich vor, Sie kaufen ein neues Auto. Sobald Sie das Auto aus dem Showroom fahren, beginnt der Prozess der Depreciation. Das Auto verliert an Wert, weil es nicht mehr neu ist. Es ähnelt dem, was mit einer Immobilie passiert: Auch sie verliert an Wert, sobald sie gebaut und genutzt wird.

Warum ist Depreciation wichtig?

Die Depreciation ist besonders für Immobilieninvestoren wichtig. Sie zeigt an, wie viel vom ursprünglichen Kaufpreis einer Immobilie durch die Zeit verloren gegangen ist. Das kann bei der Kaufentscheidung helfen. Ein Gebäude, das eine hohe Depreciation aufweist, könnte mehr Reparaturen und Instandhaltungen benötigen. Das alles sind Kosten, die man als Investor einplanen muss.

Unterschiedliche Arten von Depreciation

Es gibt mehrere Arten von Depreciation. Die physische Depreciation bezieht sich auf den reinen Verschleiß durch Nutzung und Alter. Die funktionale Depreciation betrifft Aspekte, wie das Gebäude genutzt wird und ob es die Anforderungen der heutigen Zeit erfüllt. Eine dritte Form ist die ökonomische Depreciation. Sie tritt auf, wenn externe Faktoren, wie wirtschaftliche Veränderungen oder der Standort der Immobilie, zum Wertverlust beitragen.

Zusammenfassung

Die Depreciation ist ein natürlicher Prozess, der dazu führt, dass der Wert einer Immobilie sinkt. Als Immobilienbesitzer oder -investor ist es wichtig, diesen Prozess zu verstehen. So können Sie besser entscheiden, ob und wann es sich lohnt, in eine Immobilie zu investieren oder sie zu verkaufen.