Construction-to-Permanent Loan
Construction-to-Permanent Loan
Ein Construction-to-Permanent Loan, auf Deutsch auch als Bau- und Dauerfinanzierung bekannt, ist in der Immobilienwelt ein sehr nützliches Finanzierungskonzept. Einfach ausgedrückt handelt es sich dabei um eine besondere Art von Hypothekendarlehen, das den Bau oder die umfassende Renovierung einer Immobilie finanziert und dann in einen Permanent Loan - also eine reguläre Hypothek - übergeht.
Wie funktioniert ein Construction-to-Permanent Loan?
Während der Bauphase hat der Kreditnehmer in der Regel nur Zinszahlungen für den Construction-to-Permanent Loan zu leisten. Sobald der Bau oder die Renovierung abgeschlossen ist, wird das Darlehen dann in einen permanenten Kredit umgewandelt. Das bedeutet, die Kreditschuld geht in den Normalzustand über, den wir alle aus Hypotheken kennen. Dabei werden jetzt Zins und Tilgung ganz regulär monatlich vom Kreditnehmer an das Kreditinstitut gezahlt.
Vorteile eines Construction-to-Permanent Loans
Ein großer Vorteil des Construction-to-Permanent Loan liegt in seiner Einfachheit. Man hat nur einen Darlehensvertrag und spart sich somit den Aufwand, bei Fertigstellung der Immobilie eine neue Finanzierung zu finden. Zudem ist man vor steigenden Zinsen geschützt, da der Zinssatz für die gesamte Darlehenslaufzeit bei Vertragsabschluss festgelegt wird.
Nachteile eines Construction-to-Permanent Loans
Beim Construction-to-Permanent Loan kann es allerdings auch potenzielle Nachteile geben. So ist zum Beispiel der Anfangszinssatz oft höher als bei einer herkömmlichen Hypothek. Auch können während der Bauzeit auftretende Kosten, die den veranschlagten Betrag übersteigen, ein Problem darstellen. Diese zusätzlichen Kosten muss der Kreditnehmer in der Regel aus eigener Tasche zahlen.
Fazit
Ein Construction-to-Permanent Loan kann für Menschen, die neu bauen oder eine Immobilie umfassend sanieren wollen, eine interessante Finanzierungsoption sein. Mit nur einem Darlehensvertrag, der den gesamten Prozess - von der Bauphase bis zur endgültigen Hypothek - abdeckt, ist es eine bequeme und einfach zu handhabende Alternative.
