Certificate of Occupancy
Certificate of Occupancy
Das Certificate of Occupancy, kurz auch CO genannt, ist ein wichtiges Dokument im Immobilienbereich. Es ist sozusagen der offizielle Stempel der Behörden, dass ein Gebäude sicher bewohnbar ist.
Was genau ist das 'Certificate of Occupancy'?
Das Certificate of Occupancy ist ein von einer öffentlichen Behörde ausgestelltes Dokument, das bestätigt, dass eine Immobilie den örtlichen Bauvorschriften entspricht. Es wird normalerweise benötigt, wenn ein Gebäude neu gebaut, wesentlich umgebaut oder die Nutzungsart einer Immobilie verändert wurde. Mit dem Certificate of Occupancy wird bestätigt, dass das Gebäude sicher für die vorgesehene Nutzung ist.
Warum ist das 'Certificate of Occupancy' wichtig?
Ein Certificate of Occupancy bietet Gewissheit für Käufer, Mieter und Geldgeber. Es bestätigt, dass die Immobilie allen gesetzlichen und bautechnischen Anforderungen entspricht. Bei Fehlen eines solchen Zertifikats könnten Mängel oder Verstöße vorliegen, die zu hohen Nachbesserungskosten führen können. Bei einem Verkauf oder einer Vermietung ist es daher in der Regel unerlässlich, ein gültiges Certificate of Occupancy vorweisen zu können.
Wer stellt das 'Certificate of Occupancy' aus?
Herausgeber des Certificate of Occupancy ist die zuständige Baubehörde der jeweiligen Stadt oder Gemeinde. Es kann nur ausgestellt werden, wenn das betreffende Gebäude von den Behörden gründlich geprüft wurde und alle erforderlichen Sicherheitsstandards erfüllt. Hat ein Gebäudezugang diese Prüfung bestanden, bekommt es das Certificate of Occupancy.
Wie erhält man das 'Certificate of Occupancy'?
Die Beantragung eines Certificate of Occupancy erfolgt normalerweise direkt beim Bauamt. Sobald das Gebäude fertig und die abschließende Inspektion erfolgt ist, wird das Zertifikat ausgestellt. Sollten während der Inspektion Mängel entdeckt werden, müssen diese zunächst behoben werden, bevor das Zertifikat ausgestellt werden kann.
Zusammenfassung: 'Certificate of Occupancy'
Das Certificate of Occupancy ist ein unverzichtbarer Bestandteil im Immobilienerwerb und -verkauf. Es bietet Käufern und Mietern Sicherheit hinsichtlich der Nutzbarkeit und Sicherheit eines Gebäudes. Fehlt ein solches Zertifikat, kann dies ein Alarmzeichen für mögliche versteckte Mängel sein.
