Capitalization Rate

Die Capitalization Rate, oft als Cap Rate bezeichnet, ist ein zentraler Begriff in der Welt der Immobilien. Sie hilft sowohl Investoren als auch Verkäufern, den Wert und das Potenzial einer Immobilie zu berechnen und zu verstehen. Doch was bedeutet "Capitalization Rate" genau und wie funktioniert der Berechnungsprozess? Beginnen wir mit einer einfachen Definition.

Definition der Capitalization Rate

Für den Anfang: Die Capitalization Rate ist eine Kennzahl, die zeigt, welche Rendite eine Immobilieninvestition in einem Jahr erbringt, in Bezug auf den Kaufpreis der Immobilie. Sie wird meist in Prozent angegeben. Die Berechnung der Cap Rate ist relativ simpel: Man teilt das Netto-Betriebseinkommen der Immobilie durch den aktuellen Marktwert oder Kaufpreis der Immobilie.

Funktion der Capitalization Rate

Die Capitalization Rate kann als ein Maßstab für die Beurteilung von Immobilieninvestitionen angesehen werden. Eine hohe Cap Rate deutet auf ein höheres Risiko, aber auch auf ein höheres Gewinnpotenzial hin. Umgekehrt weist eine niedrigere Cap Rate auf ein niedrigeres Risiko und möglicherweise auf ein geringeres Gewinnpotenzial hin. Aus dieser Perspektive ist sie ein nützliches Werkzeug, um Immobilieninvestitionen zu vergleichen und fundierte Kaufentscheidungen zu treffen.

Berechnung der Capitalization Rate

Um die Capitalization Rate zu berechnen, braucht man zwei Kennzahlen: das Netto-Betriebseinkommen der Immobilie und den aktuellen Marktwert oder Kaufpreis der Immobilie. Hier ist die Formel:

Capitalization Rate = (Netto-Betriebseinkommen / Kaufpreis) * 100

Die Capitalization Rate ist ein nützliches Instrument für Immobilieninvestoren: Sie gibt einen Einblick in das Risiko, den Gewinn und den Wert einer Immobilie. Indem sie diese Faktoren miteinander vergleicht, hilft sie den Investoren, den besten Weg für ihre Investitionen zu finden.