Cap Rate
Cap Rate
Was ist die Cap Rate bei Immobilien?
Die Cap Rate, auch Kapitalisierungssatz oder Kappenrate genannt, ist in der Immobilienbranche ein sehr gebräuchlicher Begriff. Es handelt sich dabei um eine Formel, die potenziellen Investoren hilft, das erwartete Ertragspotenzial einer Immobilie zu bewerten. Einfach ausgedrückt, ist die Cap Rate das Verhältnis zwischen der Nettomieteinnahme einer Immobilie und ihrem Kaufpreis.
Wie berechne ich die Cap Rate?
Um die Cap Rate zu berechnen, subtrahieren Sie die Betriebskosten (außer der Finanzierungskosten) von den Gesamteinnahmen aus der Immobilie. Dies gibt Ihnen die Nettomieteinnahme. Dann teilen Sie diese durch den Kaufpreis der Immobilie. Das Ergebnis ist die Cap Rate, ausgedrückt als Prozentsatz. Zum Beispiel, wenn eine Immobilie eine jährliche Nettomieteinnahme von 10.000€ hat und für 200.000€ gekauft wurde, wäre die Cap Rate 5%.
Wie nutze ich die Cap Rate?
Die Cap Rate ist ein nützliches Werkzeug, um Immobilien miteinander zu vergleichen. Eine höhere Cap Rate weist generell auf eine höhere Rendite hin, doch besteht gleichzeitig ein höheres Risiko. Immobilien in sichereren Gegenden oder mit stabilen Mietern haben oft eine niedrigere Cap Rate. Andererseits können Immobilien in schwierigen Bereich oder mit unsicheren Mieteinkünften eine hohe Cap Rate aufweisen. Daher ist es wichtig, die Cap Rate im Kontext zu betrachten und andere Faktoren in die Beurteilung mit einzubeziehen.
Limitierungen der Cap Rate
Obwohl die Cap Rate ein hilfreiches Werkzeug ist, hat sie auch ihre Begrenzungen. Sie berücksichtigt nicht die Finanzierungskosten wie Hypothekenzinsen. Sie gibt auch keine Auskunft über zukünftige Preisveränderungen der Immobilie oder Schwankungen in den Mieteinkünften. Daher sollte sie nicht als einziger Faktor zur Beurteilung einer Immobilien-Investment entscheidung herangezogen werden.
