Beleihungswert

Was ist der Beleihungswert?

Der Beleihungswert bezeichnet den Wert einer Immobilie, der von Kreditinstituten bei der Vergabe von Darlehen angesetzt wird. Dieser Wert dient als Sicherheit für das ausgeliehene Geld. Er ist meistens niedriger als der tatsächliche Marktwert der Immobilie, da er das finanzielle Risiko der Bank minimieren soll.

Wie wird der Beleihungswert ermittelt?

Die Ermittlung des Beleihungswerts einer Immobilie hängt von mehreren Faktoren ab. Dazu zählen unter anderem die Lage der Immobilie, ihr Zustand und ihre Größe. Zusätzlich spielt der aktuelle Immobilienmarkt und das Zinsumfeld eine Rolle. Professionelle Gutachter bewerten die Immobilie und setzen den Beleihungswert fest.

Warum ist der Beleihungswert wichtig?

Der Beleihungswert ist ein fundamentaler Begriff im Immobilienbereich. Er bestimmt, wie viel Geld die Bank bei einer Immobilienfinanzierung verleihen wird. Je höher der Beleihungswert, desto größer ist das Darlehen, das der Immobilienbesitzer erhält. Es ist daher wichtig, dass der Beleihungswert so genau wie möglich ermittelt wird, um eine adäquate Finanzierung zu gewährleisten.

Beleihungswert versus Marktwert

Im Vergleich zum Beleihungswert spiegelt der Marktwert den aktuellen Preis wider, den ein Käufer bereit wäre, für die Immobilie zu zahlen. Der Beleihungswert ist dagegen der Wert, den die Bank ansieht, wenn sie ein Darlehen vergibt. Er liegt in der Regel bei 80-90% des Marktwerts, um das Risiko für die Bank zu minimieren.